Copropriété LA PORTE DE FRANCE

11-29 rue de Lausanne, 2a rue de Neuchâtel, 3-7 quai du Général Koenig à Strasbourg

soit 4 bâtiments d’habitation sur un socle commun tertiaire / 177 logements

Construction années 1968 à 1974 : Architectes Pierre Vivien, Aymeric Zublena, Jean Dick

Secteur ABF

PHASE APD (AG le 26.11.25) + PCG-DCE pour Travaux Anticipés

Scénario de travaux proposé : 

• 9,8 M€ HT travaux

• 12,5 M€ TTC opération

• 8,5 M€ reste à charge après déduction des aides

Rénovation énergétique critères Climaxion, avec 53% de gain énergétique :

• ITE façade PSE graphité 160mm ou LDR 180mm

• Étanchéité isolée des toits terrasses PU 180mm

• Remplacement des portes d’entrée et des menuiseries ext privatives par marché collectif à bon de commande individuel

• Nouveaux garde-corps alu vitrés

• Mise en valeur patrimoniale

AMO : URBANIS

SYNDIC : SYNCHRO-IMMO

MOE : CNb.archi + SOLARES BAUEN + GETTEC + BOMA

Études en cours. Chantier mi-2027 après vote des travaux

Rénovation énergétique d’un ensemble résidentiel

Maîtrise d’ouvrage

Syndicat des copropriétaires « Le Balzac »

Maîtrise d’œuvre et économie de la construction

CNb.archi

Bureaux d’études et intervenants

BE thermique et fluides : Solares Bauen

Bureau de contrôle : Apave

Coordination SPS : Prev&coBTP

Programme

Rénovation énergétique globale d’un ensemble résidentiel de 120 logements, construit dans les années 1970.

Le projet vise à améliorer significativement les performances énergétiques du bâtiment tout en adaptant certains éléments architecturaux aux usages contemporains. Les loggias existantes, aujourd’hui peu utilisées et devenues inadaptées, seront notamment fermées et intégrées à l’enveloppe du bâtiment, contribuant à l’amélioration thermique de l’ensemble.

La rénovation énergétique a également permis à la copropriété d’engager une remise à niveau plus large du patrimoine immobilier, avec plusieurs interventions complémentaires, notamment :

• la réfection des réseaux d’eau (arrivées d’eau froide et eau chaude sanitaire),

• la reprise des évacuations des eaux usées,

• l’amélioration de l’accessibilité, avec la création de rampes poussettes,

• divers travaux d’amélioration du fonctionnement général de l’immeuble.

L’opération illustre la capacité des projets de rénovation énergétique à devenir un levier pour une modernisation plus globale des copropriétés, à la fois sur le plan technique, fonctionnel et patrimonial.

Performance énergétique

• Gain énergétique estimé : 62 %

• Classe énergétique après travaux : DPE C

Montant des travaux

• 4 199 000 € HT

Mission de maîtrise d’œuvre

• Mission de base + EXE + OPC

Phase

• Travaux votés – démarrage du chantier prévu en 2026

Rénovation énergétique d’un ensemble résidentiel

Maîtrise d’ouvrage

Syndicat des copropriétaires « Ziegelfeld »

Maîtrise d’œuvre et économie de la construction

CNb.archi

Bureaux d’études et intervenants

BE thermique et fluides : Solares Bauen

Bureau de contrôle : Apave

Coordination SPS : Prev&coBTP

Programme

Rénovation énergétique globale d’un ensemble résidentiel comprenant 80 logements, construit dans les années 1955.

Le projet vise à améliorer significativement les performances énergétiques du bâtiment tout en valorisant l’identité architecturale et paysagère de cet ensemble, identifié comme ensemble d’intérêt urbain et paysager.

Les interventions portent notamment sur l’amélioration de l’enveloppe du bâti et l’optimisation des systèmes techniques afin de réduire durablement les consommations énergétiques et d’améliorer le confort des habitants.

L’opération permettra un gain énergétique estimé entre 50 et 55 %, avec un objectif de classement énergétique global DPE B après travaux.

Montant des travaux

• 2 820 000 € HT

Mission de maîtrise d’œuvre

• Mission de base + EXE + OPC

Phase

• Travaux votés – démarrage du chantier prévu en 2026

Rénovation énergétique d’une tour résidentielle

Située à Schiltigheim, la copropriété Square du Château est constituée d’une tour d’habitation de R+15, comprenant 74 logements, ainsi qu’un commerce et deux bureaux en pied d’immeuble.

Le projet de rénovation énergétique vise à améliorer significativement les performances thermiques du bâtiment et le confort des habitants, tout en valorisant durablement le patrimoine immobilier de la copropriété. L’intervention porte notamment sur l’amélioration de l’enveloppe du bâtiment et la modernisation de ses façades dans le cadre d’une rénovation globale.

Cette opération permet à la copropriété de mobiliser plusieurs dispositifs d’accompagnement financier destinés à faciliter la transition énergétique du parc résidentiel existant.

Maîtrise d’ouvrage

Syndicat des copropriétaires « Square du Château »

Maîtrise d’œuvre

CNb.archi

Montant de l’opération

• 3 764 997 € TTC

Financements mobilisés

• MaPrimeRénov’ Copropriété : 50 %

• Programme Climaxion – bouquet de travaux niveau 3

Montant des aides

• 1 415 330 €

Reste à charge collectif

• 2 152 128 € TTC

Planning

• Travaux votés en Assemblée Générale : 19 novembre 2024

• Démarrage du chantier : 2026

4–6–8 rue Paul Reiss - 20 rue de la 1ère Armée - 67000 Strasbourg

Maîtrise d’ouvrage

Syndicat des copropriétaires « Le Louvois »

Maîtrise d’œuvre

CNb.archi

Programme

Rénovation énergétique globale d’un ensemble immobilier comprenant 96 logements et un établissement recevant du public, répartis dans des bâtiments de R+5 à R+8 situés au cœur de Strasbourg.

Le projet vise à améliorer durablement les performances énergétiques de la copropriété tout en valorisant l’image architecturale de l’ensemble. L’intervention porte notamment sur l’amélioration de l’enveloppe du bâtiment et la modernisation des façades afin d’offrir un meilleur confort thermique aux habitants et de réduire les consommations énergétiques.

Le projet s’inscrit dans une démarche de rénovation globale permettant à la copropriété de mobiliser plusieurs dispositifs d’accompagnement et de financement.

Montant de l’opération

• Montant total : 2 350 000 €

Montant des aides

• 1 365 000 €

Planning

• Travaux votés en Assemblée Générale

• Démarrage du chantier : 2026

92 avenue Jean Jaurès – 106 rue de la Ziegelau – 59 rue de Ribeauvillé

Strasbourg – quartier Neudorf

Maîtrise d’ouvrage

Syndicat des copropriétaires « Le Jaurès »

Maîtrise d’œuvre

CNb.archi

Programme

Rénovation énergétique globale d’un ensemble immobilier construit entre 1966 et 1972, comprenant 53 logements, 7 cabinets médicaux et 5 locaux tertiaires, pour une surface d’environ 5 736 m².

Le bâtiment principal est une tour d’habitation R+12, conçue par Albert Urban en collaboration avec le collectif allemand Werkgemeinschaft Hirsch Karlsruhe + Neustadt. Il s’agit d’un immeuble remarquable du point de vue constructif et architectural, figurant au Plan Local d’Urbanisme comme tel, notamment en raison de son utilisation précoce d’éléments préfabriqués en béton.

Le projet de rénovation vise à améliorer significativement les performances énergétiques du bâtiment tout en respectant l’identité architecturale forte de l’édifice, caractéristique des architectures des années 60–70.

L’intervention prévoit notamment :

• l’isolation thermique des façades, de la toiture et des sous-faces,

• une amélioration globale des performances énergétiques du bâtiment,

• un travail attentif sur l’expression architecturale afin de préserver le langage brutaliste de la façade.

Une attention particulière est portée à la conservation des lignes verticales issues de la préfabrication béton, ainsi qu’aux lignes horizontales formées par les jardinières en béton, éléments constitutifs de l’écriture architecturale du bâtiment.

Ce projet illustre l’enjeu contemporain de rénover le patrimoine résidentiel des années 60 à 80 sans en effacer l’identité, mais au contraire en révélant les qualités architecturales propres à cette période.

Performance énergétique

• Étiquette énergétique initiale : D

• Étiquette après travaux : C

• 41 % d’économies d’énergie

Montant de l’opération

• Montant total : 2 532 145 € TTC

• Aides mobilisées : 629 837 € TTC (24,9 %)

• Reste à charge collectif : 1 703 864 € TTC

Planning

• Travaux votés en Assemblée Générale

• Démarrage du chantier : fin 2026

Rénovation énergétique d’un ensemble résidentiel

Maîtrise d’ouvrage

Syndicat des copropriétaires « ECO »

Maîtrise d’œuvre et économie de la construction

CNb.archi

Bureaux d’études et intervenants

BE thermique et fluides : Solares Bauen

Bureau de contrôle : Apave

Coordination SPS : Prev&coBTP

Programme

Rénovation énergétique globale d’un ensemble résidentiel de 120 logements, répartis en 10 bâtiments, construit dans les années 1970.

Le projet vise à améliorer significativement les performances énergétiques du patrimoine immobilier tout en valorisant l’image et la durabilité du site.

Les interventions portent notamment sur l’amélioration de l’enveloppe du bâti et des systèmes techniques afin de réduire durablement les consommations énergétiques et d’améliorer le confort des habitants.

L’opération permettra une réduction estimée de 63 % des consommations énergétiques, avec une sortie de statut de passoire énergétique et un classement énergétique global après travaux compris entre C et D.

Montant des travaux

5 590 000 € HT

Mission de maîtrise d’œuvre

Mission de base + EXE + OPC

Phase

Travaux votés – démarrage du chantier prévu en 2026

Rénovation énergétique et valorisation patrimoniale

Maîtrise d’ouvrage

Syndicat des copropriétaires « Armorial »

Localisation

7 rue Twinger – Strasbourg

Maîtrise d’œuvre

CNb.archi – architecture et économie de la construction

Programme

Étude de rénovation énergétique et de valorisation patrimoniale d’une copropriété composée de 19 logements, répartis dans un bâtiment avec une entrée unique.

L’immeuble, construit en 1969 en remplacement d’une maison de la Neustadt datant de 1902, conçue par l’architecte Joseph Schwab fils, se situe dans un secteur soumis à l’avis des Architectes des Bâtiments de France (ABF).

L’étude vise à définir un scénario global d’amélioration énergétique et architecturale du bâtiment, incluant notamment :

• la mise en place d’une isolation thermique par l’extérieur (ITE) des façades,

• l’isolation de la toiture (par sarking ou par isolation du plancher des combles),

• l’installation d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC),

• ainsi que l’étude du potentiel d’aménagement des combles perdus sur deux niveaux, permettant une valorisation supplémentaire du bâtiment.

Phase en cours

Diagnostic et étude de scénarios de rénovation énergétique

Démarrage des études

Automne 2025

La rénovation énergétique est aujourd’hui un enjeu majeur dans la lutte contre les passoires thermiques et la réduction des émissions de gaz à effet de serre. À Strasbourg, la réhabilitation d’un ensemble de 220 logements, conçu par l’architecte Charles Gustave Stoskopf dans les années 1960, illustre parfaitement cette démarche. Mené en site occupé et en collaboration avec l’Architecte des Bâtiments de France, ce projet a permis d’allier performance énergétique, respect du patrimoine et amélioration du cadre de vie.

Un projet exemplaire en site occupé

La rénovation de cette copropriété a nécessité une intervention minutieuse pour assurer la mise en conformité des parties communes, la modernisation des systèmes de ventilation et d’isolation thermique par l’extérieur (ITE), ainsi que l’amélioration du chauffage grâce à une meilleure régulation. Une des complexités du chantier a résidé dans la gestion de l’amiante présente sur certaines parties des façades, nécessitant un protocole de désamiantage strict.

L’objectif principal était de retrouver l’élégance du dessin initial tout en améliorant la performance énergétique. La collaboration étroite avec l’Architecte des Bâtiments de France a permis de respecter les proportions des modénatures et d’adopter une palette chromatique fidèle au projet originel.

Des bénéfices concrets pour les habitants

Les premiers retours des résidents sont unanimes : outre les économies d’énergie substantielles, la rénovation a considérablement amélioré le confort thermique, particulièrement en période estivale. L’effet de surchauffe, problématique grandissante avec l’intensification des vagues de chaleur, a été significativement réduit grâce aux performances de l’ITE.

Les gains en consommation énergétique, couplés à l’amélioration de la régulation du chauffage et de la ventilation, contribuent à un cadre de vie plus agréable et plus durable. Ce projet s’inscrit ainsi pleinement dans les objectifs nationaux de transition écologique et de lutte contre la précarité énergétique.

Chantier pilote

Au-delà de l’amélioration immédiate du bâti, cette rénovation est un exemple à suivre pour d’autres copropriétés confrontées aux défis de la transition énergétique. Le travail mené sur cet ensemble emblématique montre qu’il est possible d’éradiquer les passoires thermiques tout en préservant le caractère architectural des constructions modernes.

Avec des réglementations de plus en plus strictes et la nécessité d’agir rapidement face au changement climatique, cette réhabilitation prouve qu’une approche combinant expertise technique, accompagnement de la Maîtrise d’Ouvrage, concertation avec les les services instructeurs et les instances patrimoniales et respect du vécu des habitants est la clé d’une transition réussie.

Maîtrise d’ouvrage : Syndicat des copropriétaires Parc de la Citadelle

Maîtrise d’œuvre : CNb.archi

Coordonnateur SPS : Dekra

BE Fluides : Solares Bauen

Bureau de contrôle : Dekra

Économiste - Simone Robert

Montant travaux : 3 900 000 €ht

Livraison : décembre 2024

Missions : BASE + EXE + OPC

Photos Michael Bouton - https://michael-bouton.com/

Rénovation énergétique et valorisation architecturale

6–8–12 rue Léon Ungemach à Schiltigheim

Maîtrise d’ouvrage

Syndicat des copropriétaires « Robert Schuman »

Syndic

Foncia

Maîtrise d’œuvre

CNb.archi – architecture et économie de la construction

Solares Bauen – bureau d’études thermique et fluides

Assistance à maîtrise d’ouvrage

Strateco

Programme

Rénovation énergétique globale d’une copropriété composée de trois bâtiments d’habitation totalisant 112 logements, construits en 1993 et situés en zone soumise à l’avis des Architectes des Bâtiments de France (ABF).

Le projet s’inscrit dans le cadre des critères de rénovation énergétique du programme Climaxion et vise à améliorer significativement les performances thermiques du bâti tout en valorisant l’identité architecturale de l’ensemble.

Les interventions portent notamment sur :

• Isolation thermique par l’extérieur des façades en PSE graphité (160 mm) avec bandes coupe-feu en laine de roche

• Isolation de la toiture par sarking, associant laine de verre entre chevrons et panneaux polyuréthane sur chevrons, avec réfection complète de la couverture en tuiles

• Isolation des toitures terrasses par étanchéité isolée en polyuréthane (180 mm)

• Remplacement des menuiseries extérieures privatives et des portes d’entrée, dans le cadre d’un marché collectif à bon de commande individuel

• Remplacement des garde-corps par des ouvrages en acier galvanisé thermolaqué avec lames bois

• Rénovation des parties communes intérieures en rez-de-chaussée (isolation, carrelage, plâtrerie et peinture)

L’opération permet d’atteindre un gain énergétique d’environ 48 %, tout en contribuant à une valorisation patrimoniale de l’ensemble immobilier.

Transformation et extension en toiture d'un petit immeuble d'habitation en résidence étudiante de type collocation.

Rénovation d’un immeuble d’habitation de 8 étages, et travaux de mise en conformité et valorisation esthétique.

Étude de faisabilité pour l'implantation de locaux administratifs, d'espaces techniques et de bureaux partagés à Selestat.

Variantes proposées pour projets solo ou avec partenaires

MOA : association ARIENA

Rénovation énergétique d’un immeuble d’habitation de 4 étages à Strasbourg, et travaux de mise en conformité et valorisation esthétique.

Projet de rénovation énergétique d'une tour d'habitation de 15 étages, et restructuration /mise au normes des communs et des accès.

Chantier 2015/2016

Programme de maisons passives en bandes à ossatures bois et matériaux bio-sourcés, destiné à la location. Chaque unité d’habitation bénéficie d’accès et de jardins privatifs. Un habitat groupé qui respecte les individualités en terme d'image ou d'usage !

Rénovation + restructuration d'un immeuble en auto-promotion à Strasbourg

Restructuration de l'existant, isolation en fibre de bois et matériaux bio-sourcés, enduits à la chaux, chauffage poêle à bois individuels (200€ par foyer de chauffage par an, ramonages compris !!), espaces partagés...